曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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