豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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