经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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